Simulateur capacité d'emprunt

Simulateur immobilier

Revenu annuel brut du foyer

CHF

Charges fixes mensuelles

CHF

Leasing, crédits, pensions

Fonds propres totaux

CHF

Utiliser le 2e pilier (LPP) ?

Type de bien

Précision avancée

Âge de l'emprunteur

ans

Détermine la durée d'amortissement du 2e rang (jusqu'à 65 ans)

Taux d'intérêt marché actuel

Pour calculer la charge mensuelle réelle (FINMA utilise toujours 5%)

Prix d'un bien visé (optionnel)

CHF

0 = mode capacité maximale. Sinon, compare votre cible à votre capacité.

Prix d'achat maximum estimé

+ CHF 660'000.–

Détail du financement :

Fonds propres requisCHF 132'000.–
· dont hors LPP (min. 10%)CHF 66'000.–
Hypothèque maximaleCHF 528'000.–

Charge mensuelle théorique (FINMA 5%)CHF 3'300.–

Charge mensuelle réelle (1.80%)+ CHF 1'892.–

Validation règles FINMA :

Règle des fonds propres (min 20%)
Taux d'effort ≤ 33% du revenu
Amortissement 2e rang d'ici 27 ans

Estimation indicative basée sur les directives FINMA en vigueur en 2026 (taux théorique 5%, effort max 33%, fonds propres min 20% dont 10% hors LPP). La charge réelle utilise le taux marché que vous avez saisi. Ne constitue pas un engagement bancaire. Les conditions réelles dépendent de votre dossier complet et de l'établissement choisi.